Cua, 14 de Julio del 2011
El “PROYECTO INTEGRAL DE DESARROLLO “MAMPORAL”, tiene por finalidad incorporar un lote de terreno de 2.026.164 mts.² de propiedad privada, sin uso actual productivo, sujeto a inversiones, deforestaciones y quemas periódicas por personas ajenas a los propietarios, a un uso racional, bajo la modalidad de Desarrollo Habitacional y Agroindustrial Sustentable, en donde las nuevas comunidades, produzcan bienes y servicios, de manera tal que puedan tener una vivienda digna e impulsar la reactivación económica del país, conforme a los postulados del Ejecutivo Nacional de la República Bolivariana de Venezuela.
Este desarrollo se propone en terrenos propios, donde se podrán combinar la utilización de sistemas constructivos tradicionales (modernos) para la construcción de viviendas y ayudado por las técnicas de optimización agrícola y desarrollo industrial que se proponen, le permitan al beneficiario participar y organizarse, con las ventajas de la división del trabajo, que permiten elevar la productividad y calidad de los productos y servicios, además de la innovación en mecanismos sociales de participación a través de entes oficiales y privados.
El proyecto pretende incorporar en forma activa a las familias e individuos de limitados recursos económicos a una economía de pequeños y medianos productores, fomentando así la creación de microempresas rurales, agrícolas o agroindustriales de capital mixto o privado, basados en la explotación de complejos agrícolas tropicalizados, con capacidad de producir elevados rendimientos por cosecha en condiciones climáticas favorables o desfavorables. Esto contribuiría a la creación y consolidación de atractivas comunidades solidarias y participativas, socialmente estables y económicamente productivas, cubiertas ampliamente en sus aspectos de empleo, salud, educación, recreación y conservación ambiental, garantizándole al individuo un ingreso justo y suficiente que le permita un desarrollo personal acorde con las nuevas realidades, lo cual propulsaría la existencia de una población integrada al desarrollo del país, con una calidad de vida digna, productiva, en un ambiente agradable y con grandes posibilidades de crecimiento, así mismo permitiría la consolidación de una entidad perteneciente a los beneficios del proyecto, suficientemente estructurada que pueda hacerse cargo integra y eficientemente de casi la totalidad de los trabajos de manejo así como también de la orientación y control de los insumos y beneficios producidos.
Bajo esas premisas contamos con la participación de las autoridades locales, regionales y nacionales, a través de mecanismos de cooperación, desde el punto de vista crediticio y de ayuda técnica necesaria para el buen funcionamiento y posterior seguimiento del proceso de desarrollo.
A.- URBANISMO.
IMPLANTACIÓN:
El lote a desarrollar se encuentra localizado en la población de Santa Rosalía, adyacente a la vía que va de Mamporal a Belén, sitio conocido como Palma Sola, Municipio Eulalia Buroz del Estado Miranda.
USOS EXISTENTES:
Uso residencial compaginado con infraestructura necesaria para desarrollar apoyo agrícola, agroindustrial, turístico, recreacional, comercial, cultural, educacional y asistencial.
MERCADO POTENCIAL:
Sector de clase media - baja, con capacidad de pago de un crédito, (donde los organismos gubernamentales, subsidiarían la mayor parte) para viviendas y asociados estratégicamente a la producción prevista en las zonas aledañas y que permiten el crecimiento sostenible del PROYECTO.
PROPUESTA:
La propuesta comprende el desarrollo de un conjunto multifamiliar, donde la organización especial del grupo de viviendas es de forma no pareada, ofreciendo un urbanismo armónico, variado y sencillo, permitiendo la interacción en las relaciones funcionales del conjunto, facilitando la incorporación de las viviendas a los servicios.
En cuanto a la vialidad interna, se propone una vialidad principal y vialidades secundarias en cada sector que conducen a los garajes de cada una de las viviendas y los comunica con la vía principal.
Las áreas recreativas, turísticas, culturales y zonas verdes y laguna, se ubicaron estratégicamente en la entrada con suficientes caminerías y accesos a las zonas principales.
Así mismo las áreas de expansión de cada vivienda están ubicadas de forma lateral y en el fondo de cada parcela.
B.- EDIFICACIONES.
VIVIENDAS.
ARQUITECTURA:
Se propone la construcción de 1.989 viviendas distribuidas en 19 lotes Residenciales formando lotes de viviendas pareadas. Las viviendas construidas en una planta con un área de 74,8 mts.² de construcción en un área mínima de parcela de 180 mts.² cada una.
La arquitectura plantea el rescate formal de la individualidad de las viviendas y el control de las fachadas a los efectos de crecimiento futuro, y con la utilización del Sistema Constructivo Tradicional (estructura metálica, bloques y cemento) de ejecución rápida y convencional cumpliendo con la normativa vigente establecida por los Organismos competentes para así lograr el concepto de vivienda digna, con los acabados necesarios para brindar confort y bienestar.
DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA:
Modelo :Kit Habitad 74.8 mts.²
Ocupación:Unifamiliar.
Cantidad de Unidades:1.989
Agrupación:No pareada.
Distribución: Estar, Comedor, Cocina, Lavandero, Dormitorio Principal con Baño, Dos (2) dormitorios, Baño adicional.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
Para la mejor comprensión de alcance del Proyecto se ha dividido en 5 etapas:
PRIMERA ETAPA : Ejecución del Desarrollo Habitacional: 1.989 viviendas.
SEGUNDA ETAPA : Desarrollo del Parque Industrial.
TERCERA ETAPA : Desarrollo del Centro Comercial y Turístico.
CUARTA ETAPA : Desarrollo Agrícola: Plantación de sábila.
QUINTA ETAPA : Desarrollo del Proyecto Acuícola.
A.- PRIMERA ETAPA.
Comprende las siguientes secciones:
● Proceso de Permisología ante los organismos involucrados MARNR-MINFRA-Ingeniería Municipal, Alcaldía.
● Estudios básicos correspondientes al terreno: levantamiento de la topografía original y modificada.
● Estudios de suelos para determinar la calidad, selección y manejo de los suelos.
● Construcción de 15 Secciones en donde se desarrollarán lotes de 100 viviendas cada uno, para un total de 1.500 viviendas.
● Construcción de 3 Secciones en donde se desarrollarán lotes de 120 viviendas cada uno, para un total de 360 viviendas.
● Construcción de 1 Sección en donde se desarrollarán 129 viviendas.
● Construcción del Urbanismo y Servicios.
● Preparación del terreno destinado para uso agrícola y construcción de la infraestructura necesaria para la puesta en marcha del Casquillo Productivo.
B.- SEGUNDA ETAPA.
Comprende los siguientes objetivos:
● Creación del parque industrial necesario para la utilización de la mano de obra y generación de riqueza propia.
● Consolidación de las empresas industriales y agroindustriales de capital mixto o privado, convirtiéndose en una comunidad productiva, diversificada y socialmente organizada.
C.- TERCERA ETAPA.
| ● | Construcción del Centro Comercial y Turístico. |
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| ● | Consolidación de las empresas turísticas. |
| ● | Creación de las empresas agrícolas y agroindustriales de capital mixto o privado, basados en la explotación agrícola y pecuaria de la zona. |
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| ● | Consolidación de las empresas agrícolas y agroindustriales de capital mixto o privado, convirtiéndose en una comunidad productiva, diversificada y socialmente organizada. |
Comprende los siguientes objetivos:
| ● | Creación de criaderos de peces para su explotación con elevados rendimientos usando tecnología de punta. |
